完全ガイド】マンション売却と不動産に関わる法律の基本知識

✅ マンション売却の流れとは？

マンションを売却する際の一般的な流れは以下の通りです：

1. 査定依頼・媒介契約の締結
2. 販売活動（広告・内覧）
3. 売買契約の締結
4. 引き渡し・登記・決済

この流れの中で、不動産関連の法律や契約書類の理解が非常に重要になります。

⚖️ 売却時に関係する主な不動産関連法律

1. 宅地建物取引業法（宅建業法）

不動産会社が遵守すべきルールを定めた法律で、売主に対して次の義務があります：

• 重要事項説明書の交付
• 契約書面の交付
• 報酬（仲介手数料）の上限規定

2. 民法（改正民法含む）

売買契約の基本ルールが記載されており、以下のような項目に関係します：

• 瑕疵担保責任 → 契約不適合責任（2020年改正）
• 解除権・損害賠償の条件
• 所有権移転のタイミング

3. 建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）

マンションなどの共有部分・管理規約に関する法律で、以下の注意点があります：

• 管理組合の承認が必要な場合がある
• 修繕積立金や管理費の引継ぎの義務

💡 売却時の法律上の注意点

✔ 瑕疵の告知義務

売主は、雨漏り・シロアリ被害・設備の不具合などについて、事前に買主へ説明する義務があります。隠して売却すると、損害賠償請求や契約解除の対象となります。

✔ 所有権移転登記の手続き

売買契約が成立したら、司法書士を通じて所有権の名義変更を行います。登記義務はありませんが、売主・買主双方の利益保護のために必須です。

✔ 税金と確定申告

不動産売却益が出た場合、譲渡所得税が課税されます。マイホームの場合、3,000万円の特別控除などの節税措置があります。

🏘 売却時に活用したい制度・サービス

• 不動産一括査定サイト（例：イエウール、すまいステップ）
• ホームインスペクション（建物状況調査）
• 司法書士・税理士への相談

❓ よくある質問（FAQ）

Q1. 仲介契約には種類がありますか？

A. はい。専属専任媒介・専任媒介・一般媒介の3種類があります。それぞれに広告範囲・報告義務・同時依頼の可否が異なります。

Q2. マンション売却時にトラブルが多いのはどこですか？

A. 多くは「契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）」です。不具合の告知漏れが原因で、買主と紛争になることが多いため、事前の確認が必須です。

Q3. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

A. はい、可能です。ただし、ローン残債の完済が条件となるため、売却価格＋自己資金でローンを完済する必要があります。

📝 まとめ：法律の知識は「安心・高額売却」のカギ

マンション売却は一生のうちにそう何度もあることではありません。法律知識が不足していると、損をする可能性やトラブルの原因になり得ます。事前に情報をしっかり集め、信頼できる不動産会社・専門家と連携することが成功のカギです。